Les garanties demandées par le banquier
Si la SCI emprunte afin de financer l’acquisition de l’immeuble social, la banque exigera une inscription hypothécaire sur l’immeuble, ainsi que la caution des associés.
Si les associés ont décidé d’emprunter directement afin de financer la SCI, ils devront fournir une garantie à la banque : le nantissement de leurs parts sociales ou le cautionnement de la SCI.
Le nantissement des parts sociales
Cette garantie est peu utilisée, car sa réalisation est difficile. En effet, si l’associé ne peut pas rembourser l’emprunt garanti par le nantissement, la banque mettra en vente par adjudication les parts sociales nanties. L’acheteur des parts (l’adjudicataire) devra être agréé par les autres associés. De plus, ...
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