3. Location nue pour gérer un patrimoine immobilier et arbitrage IS/IR
Un couple est propriétaire de quatre studios d’une valeur globale de 200 000 € sans aucun endettement. Il souhaite prélever le maximum de trésorerie possible.
| Caractéristiques des studios | |
| Loyers mensuels | 1 600 € |
| Durée amortissement | 30 ans |
| Charges mensuelles du propriétaire | 80 € |
| Taux marginal d’impôt sur le revenu | 40 % |
La SCI est à l’IR : commentaires du tableau
La SCI est transparente fiscalement. Son résultat est donc directement imposé en tant que revenus fonciers au niveau des associés à leur taux marginal d’IR (40 %).
La trésorerie disponible pour l’associé correspond à la trésorerie de la SCI qu’il peut se distribuer sans imposition, moins l’impôt ...
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